売却仲介手数料無料について
通常、不動産売却時には[売却価格×3%+6万円+税]の売却仲介手数料が必要となります。例えば3000万円の物件売却時には【3000万円×3.3%+6.6万円+税】となり、およそ100万円の売却仲介手数料が発生してしまいます。
この100万円が0円になればいいのに・・・と、思われたことはございませんか?
私たちオーワンホームでは、そのようなお客様のために、なんとか売却仲介手数料を無料にすることはできないかと考え、次のようなシステムを構築することができました。
現在のインターネットを中心とした社会では、不動産購入時に、実に80%以上の方がインターネット(アットホーム・スーモなどの不動産検索サイト)を通して物件の検索を行っているという結果がでています。
オーワンホームでは売却仲介手数料無料を目指すため、そして、お客様の物件を適正な価格で売却するために、 不動産検索サイトを利用することで直接買主様に物件の告知・宣伝を行っていきます。
インターネットによる告知の結果、物件の買主様が現れ、売買契約が結ばれれば、売却仲介手数料無料でお客様の物件を売却することができます。
また、提携する不動産業者によって売却先が決まった場合は、売却仲介手数料は半額とさせていただきます。
物件売却にあったってのサポートについては、通常の売却と同様にご相談からお引渡までワンストップにてお手伝いさせていただきます。経験豊富なスタッフが売却に当たって適切なアドバイスを行いますのでご安心ください。
売却金額を決定するにあたり、対象不動産の物件調査と査定を行います。
ご自宅であれば実際にお部屋を拝見させていただき、建物の状況を確認します。
また価格を決定する場合には売却物件の周辺の販売事例と成約事例を十分に考慮した上で査定金額をご提示いたします。
ご提示した査定金額等でご了解いただければ、当社との間で売却に関する「媒介契約」を締結いただきます。
契約期間については1~3か月を目途に契約をさせていただきます。
ネット時代の現在では紙媒体による営業活動よりも、インターネットを使った営業活動の方がより効果的です。ホームページへの掲載等を中心に販売活動を行ってまいります。
ご案内を通して購入を検討されている方と最終的な契約の調整を行います。契約金額はもちろん、契約日、引渡日、その他諸条件について確認いたします。
契約条件が整い次第、不動産売買契約を締結します。売買契約書には対象不動産の物件概要や取引の安全を図るため、諸事項に確認の上、売主様・買主様双方が契約書に署名押印をします。
また、売買契約締結前には取引の対象となる物件の概要や権利関係・権利金等諸条件に関する事項を重要事項説明書を用いて宅地建物取引主任者が説明いたします。契約内容を確認した上で、契約時には買主様より手付金を受領します。
残代金の受領と物件の引き渡しは同時に行います。居住中の物件であれば引き渡しまでに荷物を整理して空の状態にしておくことが必要です。
また住宅ローンなど抵当権が設定されている場合は残債務を清算して抹消しておく必要があります。
※対象物件に抵当権などが設定されている場合、残代金手続き時に買主様の購入代金を残債務の清算に充当いたします。抵当権の抹消登記等の手続きは当社が手配した司法書士が担当いたします。